新农村住宅开发模式研究

新农村住宅开发模式研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告表,毕业论文18900字)
摘  要： 新农村住宅开发模式内容繁博，关联复杂。新农村住宅开发无论是对于农村的土地节约，经济发展，还是农民生活水平方面都有很大的贡献。本文分析了目前我国新农村住宅开发过程中存在的问题和解决的对策。对现有的新农村住宅开发模式进行了总结和分析，并结合案例，得出了房地产介入新农村住宅开发的必然性。并对房地产介入新农村开发模式的利弊作出了研究与分析。在查阅大量书籍和文献的基础上，本文探讨出新农村住宅开发模式的未来发展趋势。
关键词：新农村；住房建设；开发模式；房地产

Research on Development Mode To New Rural Housing
Abstract: Research on development mode to new rural housing is complex and content .The new rural residential development whether for rural land saving, economic development, or farmers' living level are very contribution. This article analyzes the present our new rural residential development in the process of existing problems and the countermeasures. The existing new rural residential development patterns are summarized and analyzed, and combination of case, draw the conclusion that real estate in new rural residential development inevitability. And the real estate in new rural development mode to the pros and cons of research and analysis .In consulting a large number of books and documents, this article discusses a new rural residential development mode of the trend of future development
Keywords: new rural; housing construction; development model; real estate

目    录
摘要…………………………………………………………………………………………1
关键词………………………………………………………………………………………1
1  前言………………………………………………………………………………………1
2  新农村住宅开发现状……………………………………………………………………2
2.1  我国农村住宅开发现状…………………………………………………………2
2.2  长沙农村住宅开发现状…………………………………………………………3
2.3  现阶段存在的问题………………………………………………………………3
2.3.1  相关法律法规，技术规范不完善………………………………………4
2.3.2  缺少统一规划……………………………………………………………4
2.3.3  住宅结构设置不合理……………………………………………………4
        2.3.4  农村住宅开发浪费严重，威胁生态环境………………………………4
2.4  农村住宅开发问题解决对策……………………………………………………4
2.4.1  完善法律法规……………………………………………………………4
2.4.2  加强农村住宅开发规划设计和开发管理………………………………5
        2.4.3  鼓励当地产企业进入农村住宅开发……………………………………5
        2.4.4  增加基础设施，公共设施的投入………………………………………6       
2.4.5  节约资源…………………………………………………………………6
3  新农村住宅开发模式概述………………………………………………………………6
3.1  新农村住宅开发模式概念………………………………………………………6
3.2  新农村住宅开发的作用…………………………………………………………6
        3.2.1  新农村住宅开有利于农民安居乐业，社会稳定………………………6
    3.2.2  新农村住宅开发是建设新农村的重要载体……………………………7
    3.2.3  新农村住宅开发能提高农村精神文明水平……………………………7
    3.2.4  新农村住宅可以拉动内需，缩小城乡差距……………………………7
3.3新农村住宅开发思路………………………………………………………………7
    3.3.1  以促进农村经济社会文明发展为主旨…………………………………7
    3.3.2  规划先行…………………………………………………………………8
    3.3.3  统筹规划，整体推进科学发展…………………………………………8
4  新农村住宅现有开发模式分析…………………………………………………………8
4.1  开发模式划分标准………………………………………………………………8
4.1.1  资金的来源………………………………………………………………8
4.1.2  是否按照农民自己的意愿来开发农村…………………………………8
4.1.3  新农村自身的条件………………………………………………………9
4.1.4  新农村住宅开发的目的…………………………………………………9
4.2  现有的开发模式类型……………………………………………………………9
4.2.1  集约开发模式……………………………………………………………9
4.2.2  依托自然资源模式………………………………………………………9
4.2.3  保护古村镇，开发新村模式……………………………………………9
4.2.4  文化主题、品牌效应模式………………………………………………10
4.2.5  综合型住宅开发模式…………………………………………………10
4.2.6  农民集资合作建房模式………………………………………………10
4.2.7  集体—开发商合作开发模式…………………………………………11
4.2.8  开发商定向开发建设模式……………………………………………11
4.3  开发模式的对比………………………………………………………………11
5  房地产介入新农村住宅开发模式分析………………………………………………12
5.1  房地产介入新农村住宅开发的必然性………………………………………12
5.1.1  社会主义新农村开发的历史机遇……………………………………12
5.1.2  农民购买水平逐步提高………………………………………………12
5.1.3  农村居民点整理势在必行……………………………………………13
5.2  房地产介入新农村住宅开发的优点…………………………………………13
5.2.1  为新农村建设提供用地保障…………………………………………13
5.2.2  有利于农民转变观念和农民生活水平的提高………………………13
5.2.3  有利于统筹人与自然的和谐发展……………………………………13
5.2.4  有利于创造整体和谐的城乡发展格局………………………………14
5.2.5  有利于农村经济繁荣和农民生活富裕………………………………14
5.3  房地产开发介入新农村住宅开发的弊端……………………………………14
5.3.1  开发用地审批不规范，土地利用率极低………………………………14
5.3.2  质量低下，建筑形态缺乏特色…………………………………………15
5.3.3  基础设施和配套设施落后……………………………………………14
5.3.4  市场消费很少，市场行为不规范………………………………………15
6  新农村住宅开发模式的趋势…………………………………………………………16
6.1  关山村住宅开发模式分析……………………………………………………16
    6.1.1  关山村概况……………………………………………………………16
    6.1.2  关山村住宅开发成功经验……………………………………………16
        6.1.3  关山村住宅开发所存在的问题………………………………………17
6.2  开发模式发展趋势……………………………………………………………17
7  结论……………………………………………………………………………………17
参考文献……………………………………………………………………………………18
致谢…………………………………………………………………………………………19