房地产调控新政对长沙房地产业发展的影响分析和建议

房地产调控新政对长沙房地产业发展的影响分析和建议(10000字)
摘  要：房地产业是国民经济的支柱产业，其产业链长、资本密集、关联度高；房地产业又历来是宏观调控首先指向的产业之一，房地产业的发展既受宏观经济形势和产 业政策影响，也影响整个国民经济发展。本文主要分析了国家宏观调控下房地产新政对长沙房地产业带来的影响，通过对长沙房地产业发展的实际数据，分析在房产 新政调控下产生的许多问题。国家的房地产调控新政将对房地产市场产生深远的影响，在国家宏观调控的大背景下，本文也就房地产问题提出许多发展的对策和建 议。
关键词：房地产新政；宏观调控；产业发展；长沙

Impact Analysis on The New Policy Control of Real Estate in Terms of Real Estate Development in Changsha
Abstract：The real estate industry is a pillar industry of national economy, its long industrial chain and capital-intensive, and is closely related to, The real estate industry has always been one of the first point of macro-control industry, The development of the real estate industry is well received by the macroeconomic situation and the industrial policy impact, but also affect the development of the national economy as a whole. This artical analyzes the impact of national macro-control under the Real Estate Deal of Changsha real estate, real estate development in Changsha, the actual data, and found a lot of problems in the real estate under the New Deal regulation. The state real estate regulation of the New Deal will be the real estate market in Hunan Province have a profound impact in the backdrop of the national macro-control, we also present in many developing countermeasures and suggestions.
Key words：new policy control of real estate; Macro-control; Industrial development; Changsha

目    录
摘  要    1
关键词    1
一、引言    2
二、调控新政下长沙市房地产发展现状及趋势    2
（一）开发增速减缓，土地出让量减少    2
（二）市场供求关系发生变化，新建商品房供求同比减少    3
（三）二手房交易量同比有较大降幅，市场表现平淡    4
（四）长沙房地产的发展趋势分析    4
1.市场供应呈现区域差异，但总体供应充足    4
2.成交量将会进一步萎缩，但市场前景依然看好    4
3.房地产市场发展多元化，品质化将成为主流    5
三、长沙市房地产发展存在的问题    5
（一）房地产市场信息不对称问题突出    5
（二）房地产市场秩序混乱，各种违规操作比比皆是    5
（三）调控政策略显单一，政府对房地产发展的规律性把握不足    5
（四）城市房屋拆迁机制不完善    6
四、房地产新政对长沙市房地产业发展的影响    6
（一）长沙市房地产新出台的政策    6
（二）房产新政对长沙经济发展产生的不利影响    6
1.存款准备金率和贷款利率的上调，使资金供给趋紧与融资成本走高的矛盾加剧    7
2.紧缩地根使企业获取土地的难度明显加大    7
（三）房产新政对长沙经济发展产生的积极影响    7
1．有利于加快推进保障性住房建设    7
2．有利于提高城市的品位，为长沙率先实现全面小康打下了基础    8
3．有利于降低城市建设成本    8
五、在新政环境下促进长沙市房地产发展的对策及建议    8
(一)加强预警，确保房地产健康平稳    8
1.大力发展经济产业园，夯实长沙经济基础    8
2.强化定价指导监督    8
（二）科学规划，明确房地产发展方向    9
1.明确规划方向    9
2.突出规划重点    9
（三）优化结构，加大住房供给力度    9
1.优化供给结构    10
2.加大供给力度，开展保障性住房、廉租房、公租房建设    10
（四）转变方式，实现房地产业可持续发展    10
1.加大财税体制改革力度    11
2.加快推进住宅工业化    11
六、结束语    11
参考文献    11
致    谢    12