某房地产项目可行性研究(工程管理)
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某房地产项目可行性研究(工程管理)(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文18600字)
摘 要：本文对麓谷林雨一期项目进行了可行性研究。对投资环境和市场状况的调查分析，为下一阶段的可行性提供了前提。可行性研究是房地产调查的关键部分。通过对财务评价各项指标的整体分析，表明本项目的财务指标满足有关的要求；通过对本项目的盈利能力和清偿能力的分析，考察了项目在财务上的可行性。本项目不仅符合国家的有关政策，而且能产生一定的经济效益和良好的社会效益。
关键词：麓谷林雨;房地产;可行性;依据.
Feasibility Study on Real Estate Project of Lugulinyu
Abstract: Feasibility study on the development of Lugu linyu is given in this article.The feasible of the ptroject at the next stage is based on the investigation and analysis of the investment environment and the market situation.Feasibility study is a key part of the investment on the real estate. After every index of analyzing about financial assess, indicate that the financial index of this project responds to the request that relevant. The thesis investigates the feasibility on financial by analysising the ability of make profit and repay. The project not merely accords with the relevant policies ,and can produce certain economic benefits and good social benefits.
Key words: Lugu linyu; Real estate; Feasibility; Basis.
项目基本情况
该项目地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。项目总用地面积1185 亩，净用地面积825亩（即55万平方米）。项目拟建普通住宅、多层洋房、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。“保利麓谷林雨”计划共分为四期开发建设，其中一期开发建筑面积近30万平米（不含别墅27.5万平方米），分为A、B区及别墅区，共34栋高层电梯住宅和少量双拼、联排别墅。
项目周边环境状况
中小学：麓谷明德学校
幼稚园：18班幼儿园、3班托儿所
综合商场：2万平米综合商业中心
医疗：社区医院
餐饮：五星级酒店
休闲：五星级酒店
公园：330亩保利麓谷体育公园
交通状况：项目可搭乘18/118路直达（麓谷林雨项目入口下车）。
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目 录
摘要………………………………………………………………………………………1
关键词……………………………………………………………………………………1
1前言……………………………………………………………………………………2
2项目概况………………………………………………………………………………2
2.1项目名称………………………………………………………………………2
2.2项目基本情况…………………………………………………………………2
2.3 项目周边环境状况……………………………………………………………2
2.4目可行性研究的主要依据、工作范围及要求……………………………2
2.4.1项目可行性研究的主要依据………………………………………2
2.4.2项目可行性研究的工作范围及要求………………………………3
2.5项目的主要技术经济指标…………………………………………………4
3 市场调查及需求预测…………………………………………………………………4
3.1长沙房地产市场近期投资环境及需求状况…………………………………4
3.2项目产品供需预测……………………………………………………………5
3.2.1 供给方面………………………………………………………………5
3.2.2 市场走势预测…………………………………………………………5
3.3 价格预测和产品竞争能力（SWOT法）………………………………………7
3.3.1 价格预测……………………………………………………………7
3.3.2 竞争力分析…………………………………………………………8
3.4 客户群预测…………………………………………………………………8
4拟建规模与产品方案…………………………………………………………………9
4.1 建设规模……………………………………………………………………9
4.2 产品方案……………………………………………………………………9
4.2.1产品定位………………………………………………………………9
4.2.2 客户及户型选择……………………………………………………9
4.2.3技术设备条件…………………………………………………………10
5项目建设地点与条件…………………………………………………………………11
5.1项目建设地点…………………………………………………………………11
5.2 建设条件……………………………………………………………………12
6环境影响评价…………………………………………………………………………13
6.1 环境条件调查……………………………………………………………13
6.2施工期环境影响分析…………………………………………………………13
6.3 项目建成后环境影响影响分析……………………………………………14
7建设工程方案…………………………………………………………………………15
7.1建设场地环境…………………………………………………………………15
7.2建设规划布局方案……………………………………………………………15
7.2.1建设规划要点…………………………………………………………15
7.2.2建设规划方案…………………………………………………………16
7.2.3建筑技术经济指标……………………………………………………16
7.3建筑方案设计…………………………………………………………………16
7.4结构设计………………………………………………………………………16
7.4.1基础选型………………………………………………………………16
7.4.2上部结构………………………………………………………………16
7.5给水排水系统………………………………………………………………16
7.5.1给水系统………………………………………………………………17
7.5.2 排水系统……………………………………………………………17
7.6消防规划……………………………………………………………………17
7.7热力工程规划………………………………………………………………17
7.8燃气工程规划………………………………………………………………17
7.9电气工程规划………………………………………………………………17
7.10通信工程规划………………………………………………………………17
7.11环卫设施规划………………………………………………………………17
7.12绿化景观规划………………………………………………………………17
8财务评价………………………………………………………………………………18
8.1总投资估算…………………………………………………………………18
8.2收益估算及盈利能力………………………………………………………19
8.3清偿能力及风险分析………………………………………………………21
9项目实施进度表………………………………………………………………………24
10项目组织管理………………………………………………………………………24
10.1建设参加单位工程质量领导人责任制……………………………………24
10.2 建立工程质量终身制……………………………………………………24
10.3 健全工程管理制度，确保工程质量和效益………………………………25
10.3.1严格实行招标投标制………………………………………………25
10.3.2严格实行工程监理制………………………………………………25
10.3.3严格实行合同管理制………………………………………………25
10.3.4严格实行竣工验收制度…………………………………………25
10.4 组织机构……………………………………………………………………25
11结论…………………………………………………………………………26
参考文献 ………………………………………………………………………………27
致谢………………………………………………………………………………28