我国商品房价格过高的原因分析——以北京市为例
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我国商品房价格过高的原因分析——以北京市为例(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告表,毕业论文18800字)
摘 要：我国商品房价格过高是近年来社会广泛关注的一个热点问题，房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。如何调控房价，稳定房地产市场，是摆在政府及其有关职能部门面前的一项重大而现实的课题，必须引起重视，采取切实有效的措施，促进其持续健康发展。本文正是基于这样的背景，选取商品房价格作为研究对象，以北京为例对我国房价过高的原因进行了分析，并提出了几点政策建议。
关键词：商品房价格；原因分析；政策建议；北京
Analysis on the High Price of Commercial Housing in China:
Abstract: It’s been a hot topic that the price of our country’s commercial housing is very high, the sustained rise of housing price and its harm have aroused common concern. It’s been an important and realistic project for government and other relative functional departments to control housing price and stabilize the real estate market. We should pay much attention and adopt effective measures to make it develop in a sustainable and healthy way. This paper was based on this background, chose the price of commercial housing as object of study, and took Beijing city as an illustration to analyze the cause of high commercial housing price, and then provided some suggestions on how to solve the problem.
Key words: commercial housing price; cause analyzing; policy suggestions; Beijing city
目 录
摘要 1
关键词 1
1 前言 2
2 房地产现状 3
2.1 我国房地产现状 3
2.2 2010年北京房地产现状 3
2.2.1 房地产开发投资完成情况 3
2.2.2 房地产市场供给情况 3
2.2.3 房地产市场销售情况 4
2.2.4 房地产市场销售价格情况 4
2.2.5 房地产开发企业项目资金到位情况 5
3 商品房的价格形成因素 5
3.1 经济因素 5
3.2 政策与制度因素 6
3.3 区位因素 6
3.4 其他因素 6
4 房价水平高低的判别 7
4.1 房价收入比 7
4.1.1 房价收入比概述 7
4.1.2 房价收入比计算方法的选取 7
4.1.3 北京市历年房价及人均家庭总收入情况 7
4.1.4 2009-2010年北京及其他典型城市的房价收入比情况 8
4.2 还贷收入比 9
4.3 2011年中国主要城市的商品房价格 10
5 以北京市为例分析我国商品房价格过高的原因 11
5.1 住房制度改革带来的影响 11
5.2 城市化进程引发的主动性购房动机 11
5.3 拆迁制造的被动性购房者 12
5.4 特殊的土地产权制度及“招拍挂”制度 13
5.4.1 地王推高房价 14
5.4.2 囤地捂盘 14
5.5 按揭买房引出了买房热潮 15
5.5.1 按揭贷款推高居民的住房需求 15
5.5.2 按揭贷款便利了炒房活动 16
5.6 投资投机性的购房活动 16
5.6.1 民众的投资需求 16
5.6.2 投机者的投机炒房活动 17
5.7 人民币升值 17
6 关于稳定商品房价格的建议 18
6.1 改革土地制度 18
6.2 实行多元化的住房开发建设模式 19
6.3 完善租房法规，严整房屋租赁市场 19
6.4 采取综合措施，遏制投机性购房 19
6.4.1 发挥利率杠杆作用 19
6.4.2 利用税收打击投机性购房 20
6.5 大力建设保障性住房，严格界定保障对象 20
7 结论 21
参考文献 21
致谢 22