网上售房管理系统(房地产网站)的设计与实现

摘   要
房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，而随之兴起的传统行业信息化浪潮却是持续浪打浪，传统中介机构做房地产交易网的趋势一天天的明显起来，最终，真正把握好企业信息化这个机会的商家将会取得阶段性胜利。浙中西房地产网是一家专门做房产业的网站，涉及，为商家提供展示的机会，为个人提供信息的发布查谒功能，为业界提供思考的空间。(所有权: 爱毕业设计网 www.2bysj.cn)
[关键字]：房地产　投资　网站　

Abstract
Real estate investment becomes the new favourite of family finance more and more, but the information-based tide of traditional trade of the rise is the lasting waves upon waves thereupon, the traditional intermediary does the obviously standing up day by day of trend of the trade network of the real estate, finally, the trade company that really gets hold of this chance of enterprise's informationization will make the phased victory。 Zhejiang Chinese and Western real estate network whether one run website of house property industry specially, involve, offer chance that show for trade company , offer to individual issue of information is it call on the function to check, offer the space that thinks for industry。　
Key words: Real estate  investment  network

浙中西房地产网主要面对的是浙中西地区的房地产商和普通老百姓。如果老百姓都不来，那做这个就没意思了。(所有权: 爱毕业设计网 www.2bysj.cn)
经过前面的分析，我们发现在近年来，房地产市场将会以一种前所未有的速度推进，整个市场的前景也是一片光明，当然，解决这个市场还需要整一个策划，这也是我开发这个系统的初步设想了。
当然，更重要的是把这系统满足人们的买和卖这种心理。通过分析，主要体现在以下几个方面：
1、房产商的迫切希望能拥有一个楼盘展示的平台。希望能在这个平台上展示出自己的产品，多一种销售途径，多一种选择。
2、二手交易的人们或是中介，迫切的希望能有一个地方可以去进行交易，当然，这是根据当前信息的不透明所发掘出来的需求。
3、普通民众希望能够拥有发布求租、出租需求信息需要。
4、民众希望了解到当前最新的政策、房产趋势等内容。
5、求房者迫切的需要一个能够看到样子的房子平面图
6、求房者希望能有一个自由展示的机会。

对现实房地产行情的具体情况和要求，我给将要建设的浙中西房地产网是这样定位的：
做浙中西地区最具有良好声誉的先进的人性化房地产网站
该定位解释：
通过网站来达到全方位展现浙西跨地区网站的名气，用最诚信的服务让网站成为宣传形象的全新基地；
网站的建设具有超前意识，不仅在现阶段具有先进性，能适应目前的需要；而且为今后预留可持续发展的空间，能适应互联网的飞速发展，使其在未来仍处于领先地位，能够领导市场发展步伐，
网站的风格、结构、功能等方面做到“以人为本”，亦即是人性化；能从浏览者的习惯、消费者的需求进行建设、设置，使浏览者和消费者能够感受到网站是为其专门服务的，具有亲切感和亲和力的。

网站总体设计：
房产管理系统要使用流行的大区块划分概念，配合使用大广告条，突出宣传频道的特色和新功能新举措，风格上要好看，符合大多数人的审美观，制作精细，有积极开放的感觉；将显著位置留给重点宣传栏目或更新最多的栏目，结合网站栏目设计在首页导航上突出层次感，使会员渐进接受；
主体结构模块分析：
其主要内容包括: 导航要求有最新求购信息，出售信息、求租、合租、以及行业信息等，还要有会员注册登录，搜索引挚。
求购系统：
房产管理系统所有会员均可发布求购信息，点击可进入求购信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
出售系统：
房产管理系统所有会员均可发布出售信息，点击可进入出售信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
楼盘展示系统：
楼盘展示部分将展示网站管理员和企业发布的产品信息，可搜索，信息包括图片和文字内容，点击产品名称进入产品详细介绍页面，并可联系或推荐给他人；点击产品企业名称进入该企业详细介绍页面（注册会员才可浏览联系办法）。
行业咨讯系统：
介绍行业新闻、政策法规、国内外行业动态等资讯信息；可浏览后推荐给他人，可发表评论等功能。
房产搜索系统：
可以根据客户的需求分别进行搜索如：1、户型搜索　2、价目搜索　3、位置搜索等等。访问者能根据表单所提供条件迅速找到合心的楼盘，系统并能根据访问自动分析访问者兴趣爱好、消费倾向，从而有利于实施更具针对性和高效的商业规则和计划。
信息反馈系统：
使企业能快速了解、预测和响应客户、市场的需求。
小栏目：网站导航、联系我们、法律声明、意见反馈、友情链接等。
站内搜索系统提供了对楼盘信息进行多种类型检索的支持，由于系统信息的储存方式有两种，文件系统的静态HTML和装入数据库的信息，因此系统采用两种搜索引挚，一种是针对文件系统的信息检索功能，一种是针对数据库系统的信息检索功能。返回的搜索结果可按用户要求的输出方式进行输出，同时可按照定制的要求统一输出，因此系统两种搜索方式对结果来说是透明的。通过对被调用数据的统计根据命令打印报表。(所有权: 爱毕业设计网 www.2bysj.cn)

设计概要
浙中西房地产交易网最主要一个定位于浙江中西部的房地产市场的交互式网站。电子商务的发展,已使传统的市场营销方式做了很大的转变和调整,所以，经历在变换极为迅速的经济环境下,能不能及时的握住在面前的机遇,对一个从事房地产中介的机构来说,是十分重要的。从目前市场上来看分析房地产的交易,主要是由二手商品房的交易,新楼盘的交易,买卖租赁等三大部分组成,其它的部分基本上相关的政策法规,房市新闻。房源搜索。所做的网站,达到目的是:要有一个良好交互界面,能让任何人看的明白。能容易的让会员客户了解到目前的供需情况这是最主要的。所做的网站必需要达到以下几个技术要求:用到网页设计相关软件,如:dreamwaver、flash、photoshop。所用到的语言是：asp 、JAVAscript、html。
这个系统采用到的技术是B/Ｓ模式的。 B/Ｓ是Brower/Server的缩写，客户机上只要安装一个浏览器（Browser），如Netscape Navigator或Internet Explorer，服务器安装Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等数据库。浏览器通过Ｗeb Server 同数据库进行数据交互。因此这对于一个交易网来说，是一个必不可少的一个条件。当然，如果采用这个技术可以方便的和客户沟通，但是，采用Brower/Server模式也有它的一定的局限性，尽管比原有的c/s更为方便。客户端需要安装专用的客户端软件。首先涉及到安装的工作量，其次任何一台电脑出问题，如病毒、硬件损坏，都需要进行安装或维护。特别是有很多分部或专卖店的情况，不是工作量的问题，而是路程的问题。
B/S最大的优点就是可以在任何地方进行操作而不用安装任何专门的软件。只要有一台能上网的电脑就能使用，客户端零维护。系统的扩展非常容易，只要能上网，再由系统管理员分配一个用户名和密码，就可以使用了。甚至可以在线申请，通过公司内部的安全认证（如ＣＡ证书）后，不需要人的参与，系统可以自动分配给用户一个账号进入系统。(所有权: 爱毕业设计网 www.2bysj.cn)







1、《中文ACCESS　2002专家》，机械工业出版社，2002
2、《用户界面设计开发精解》，清华大学出版社，2002
3、李禹生：《ACCESS及其应用系统开发》，中国水利水电出版社，2002
4、方洪：《asp实战》，中国机械工业出版社，2003