房屋租赁管理系统的设计与实现

摘要
随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化.
整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。
论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。

关键词：数据库  Visual Basic 6.0  房屋租赁管理系统

本文所做的工作
第一章 绪论部分主要叙述课题来源、开发背景和开发目的,可行性分析,分析比较当前开发工具，数据库技术的比较。
第二章 结合软件工程方法，对系统进行需求分析、系统目标和应用现状调查、系统总体流程图与功能调查图绘制与分析。
第三章 在需求分析的基础上选择好开发工具,并对开发工具做简要描述.
第四章 根据需求分析的结果，对系统进行概要设计，主要介绍用Visual Basic 6.0创建应用程序的步骤,以及在本系统开发的所用到控件.实现每一个模块的具体功能。
第五章 根据第四章的创建应用程序步骤及Visual Basic6.0提供的控件进行房屋租赁管理系统的详细设计.重点分析数据库的设计以及主要功能模块的实现.
第六章 在完成了主要功能模块的设计后,本章进行的系统主程序的设计,以及怎样在Visual Basic 6.0环境下生成应用程序.
第七章 毕业设计小结，总结部分介绍了设计体会和编程体会. 设计存在的不足,及今后的学习方向.

系统目标
采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案，建立房屋租赁信息管理系统，实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。
系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度，并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。
2.2 应用现状调查
   当前，很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。

整个系统从总体上分为基本资料管理、客户资料管理、租赁管理、财务管理以及统计报表五大部分，每一部分实现的功能如下：
基本资料管理功能：
实现房屋基本资料的管理.
客户资料管理：
分租户基本资料跟求租户基本资料管理
租赁管理：
分为合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查询，预定单查询，出租到期提醒，预定到期提醒。
财务管理功能
分定金、押金、租金收取，租金管理，定金退还，押金退还。
统计报表功能：
房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，历史租户表，现有合同表，历史合同表，预定金统计，押金，定金统计，租金统计等功能





目   录
摘要 1
第一章 序论 1
1.1课题来源 1
1.2 开发背景和开发目的 1
1.3可行性分析 2
1.3.1经济可行性分析 2
1.3.2操作可行性分析 2
1.3.3技术可行性分析 2
1.4本文所做的工作 2
第二章 需求分析 4
2.1 系统目标 4
2.2 应用现状调查 4
2.3系统总体流程图如下: 4
2.4 系统的数据流程图及分析: 5
2.5系统功能模块图 5
第三章 开发工具的选择及简介 6
3.1开发工具的选择 6
3.2开发工具简介 7
第四章 房屋租赁管理系统的详细设计 10
4.1数据库概要 10
4.1.1数据库的含义 10
4.1.2 数据库管理系统 10
4.1.3 数据库应用系统 12
4.2 数据库的结构设计 12
4.3系统主界面的设计 14
4.3 各主要功能模块的设计与实现 17
4．3．1基本资料管理模块设计 17
4．3．2 客户资料管理模块的设计 24
4．3．2．1租户基本资料的设计 24
4．3．2．2求租户基本资料的设计 25
4．3．3 租赁管理模块的设计 28
4．3．3 .1签订合同的设计 28
4．3．3 .2预定租房的设计 35
4．3．4财务管理模块的设计 36
4．3．4 .1定金收取的设计 36
4．3．5 统计报表模块的设计 39
4．3．5．1 房屋统计报表的设计 39
4．3．5．2 租户信息表 40
4．3．5．3 求租客户信息表 41
4．3．5．3 租金统计表的设计 42
第五章 主菜单的设计及系统连编 43
5.1  主菜单的设计 43
5.2 系统的编译与发行 44
第六章 毕业设计小结 45
参考文献 45
致    谢 46